Outils & Simulateurs
Immobiliers
Une suite d'outils analytiques conçue pour transformer
les données brutes en décisions profitables.
🚀 Nos 3 Simulateurs Phares
Les outils d'arbitrage et de pilotage fiscal les plus puissants pour préparer vos projets.
LMNP, SCI ou Foncier Nu
LMNP, SCI (IS/IR), Foncier Nu : Comparez tous les montages juridiques côte à côte.
Analyse Patrimoniale
L'outil ultime pour piloter un bien unique ou un portefeuille multi-bien (Cashflow net-net).
Simulateur LMNP (Micro vs Réel)
Comparez Réel vs Micro en 3 clics. La porte d'entrée pédagogique : pour approfondir avec 7 régimes, direction le Comparateur.
⚖️ Fiscalité & Régimes Locatifs
Optimisez vos impôts et simulez les dispositifs fiscaux spécifiques.
Simulateur Loi Jeanbrun 2026
Calculez votre rentabilité nette avec le nouveau dispositif 2026. Amortissement et économie d'impôt.
Simulateur Loc'Avantages 2026
Plafond Loc1/Loc2/Loc3, loyers bruts annuels et réduction d'impôt (15 % à 65 %) selon la convention Anah.
Simulateur Déficit Foncier & DPE
Transformez une passoire thermique en mine d'or fiscale (Nouveau Bonus).
Plus-Value Immobilière & Fiscalité
Vendre à 5, 10 ou 22 ans ? Le simulateur de timing fiscal parfait.
Airbnb vs Para-hôtellerie (Loi Le Meur)
Micro-BIC (abattements rabotés) ou Réel para-hôtelier ? Comparez le cashflow net dans la poche.
Estimateur de CFE pour le LMNP
Anticipez le montant de la Cotisation Foncière des Entreprises, souvent oubliée des investisseurs en meublé.
Simulateur IFI (Impôt Fortune Immobilière)
Au-delà de 1,3M€ de patrimoine net, l'IFI s'applique. Calculez le barème progressif, l'abattement RP et la décote d'entrée.
LMNP vs LMP (Seuil Professionnel)
Recettes > 23 000 € ET supérieures aux autres revenus d'activité du foyer (art. 155 IV CGI) : le basculement en LMP est automatique.
Donation Immobilière Optimisée
Combinez décote de nue-propriété (art. 669 CGI) et déduction du crédit restant dû pour transmettre à coût zéro.
Simulateur Loi Malraux
Calculez votre réduction d'impôt Malraux (22 % ou 30 %), l'effort d'épargne mensuel et le coût net de votre restauration.
SCI à l'IR ou à l'IS
Comparez l'impôt total des deux régimes, pendant la location ET à la revente (reprise des amortissements).
🏦 Financement & Stratégie Patrimoniale
Simulez vos mensualités, estimez votre enveloppe d'achat et comparez acheter vs louer.
Analyse Express d'Annonce
Filtrez une annonce en 2 minutes : rendement, frais d'achat, mensualité, cash-flow avant impôt et endettement.
Dossier de Crédit Immobilier
Pas un calculateur de mensualité : une fiche de synthèse et un argumentaire prêts à joindre à votre dossier bancaire.
Dossier Bancaire Résidence Principale
Préparez votre achat : apport, frais, mensualité, endettement, reste à vivre et fiche PDF pour la banque.
Acheter vs Louer (Résidence Principale)
Comparez le patrimoine net entre acheter et louer + placer la différence, sur 10, 15 ou 20 ans.
Capacité, Endettement & Mensualité
Les 3 calculs de base réunis en un seul outil à onglets : combien emprunter, votre taux d'endettement, votre mensualité exacte.
Calcul de Mensualité de Crédit
Estimez votre mensualité, assurance comprise, ainsi que le coût total de votre prêt selon le montant, le taux et la durée.
Simulateur PTZ 2026
Vérifiez les plafonds de ressources, le revenu plancher, votre zone et le montant théorique du prêt à taux zéro.
Frais de Notaire (Ancien / Neuf)
Estimez précisément vos frais d'acquisition selon les récentes hausses départementales.
Estimateur assurance emprunteur
Mensualité, coût total et poids dans le taux d'effort HCSF — ordres de grandeur avant devis.
Apport & effort HCSF (RP)
Apport, frais, mensualité crédit+assurance, taux d'effort 35 % et reste à vivre pour un achat RP.
🔑 Outils Pratiques & Terrain
Tout pour préparer vos visites, noter les biens et négocier le prix d'achat.
Checklist Visite Immobilière
Ne ratez aucun défaut. Une grille de notation complète pour négocier le prix.
Encadrement des Loyers
Loyer de référence majoré (+20 %), complément et conformité — à partir du €/m² de l'observatoire local.
Négociation & Baisse de Prix
Calculez l'offre parfaite à proposer selon l'état du bien (+ Scripts).
Calendrier de Congé Loi Alur
Achat d'un bien occupé : calculez la date limite de congé et la date de libération légale du logement.
Révision de Loyer IRL
Calculez en 10 secondes le nouveau loyer autorisé selon l'IRL Insee (avec gel automatique pour les DPE F/G).
Estimateur TEOM récupérable
TEOM nette hors frais de gestion (souvent 8 %) et prorata à refacturer au locataire.
Checklist offre & compromis
Points à cocher avant de s'engager : HCSF, DDT, condition de prêt, rétractation 10 jours.
Un doute sur vos chiffres ?
Parlons-en de vive voix !
Notre équipe n’est pas composée de conseillers financiers ou d'experts-comptables, mais d'investisseurs de terrain. À travers une démarche collaborative, nous vous proposons d'étudier votre simulation pour confronter nos expériences, challenger vos chiffres et sécuriser vos hypothèses. Cette étape vous permettra de maîtriser les meilleures stratégies du marché et de repartir avec des arguments solides pour optimiser vos futurs échanges avec vos conseils professionnels.
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