Outils & Simulateurs
Immobiliers
Une suite d'outils analytiques conçue pour transformer
les données brutes en décisions profitables.
🚀 Nos 3 Simulateurs Phares
Les outils d'arbitrage et de pilotage fiscal les plus puissants pour préparer vos projets.
LMNP, SCI ou Foncier Nu
LMNP, SCI (IS/IR), Foncier Nu : Comparez tous les montages juridiques côte à côte.
Analyse Patrimoniale
L'outil ultime pour piloter un bien unique ou un portefeuille multi-bien (Cashflow net-net).
Statut LMNP (Réel vs Micro)
Comparez Réel vs Micro en 3 clics. La porte d'entrée pédagogique — pour approfondir avec 7 régimes, direction le Comparateur.
⚖️ Fiscalité & Régimes Locatifs
Optimisez vos impôts et simulez les dispositifs fiscaux spécifiques.
Simulateur Loi Jeanbrun 2026
Calculez votre rentabilité nette avec le nouveau dispositif 2026. Amortissement et économie d'impôt.
Simulateur Déficit Foncier & DPE
Transformez une passoire thermique en mine d'or fiscale (Nouveau Bonus).
Plus-Value Immobilière & Fiscalité
Vendre à 5, 10 ou 22 ans ? Le simulateur de timing fiscal parfait.
Airbnb vs Para-hôtellerie (Loi Le Meur)
Micro-BIC (abattements rabotés) ou Réel para-hôtelier ? Comparez le cashflow net dans la poche.
Estimateur de CFE pour le LMNP
Anticipez le montant de la Cotisation Foncière des Entreprises, souvent oubliée des investisseurs en meublé.
Simulateur IFI (Impôt Fortune Immobilière)
Au-delà de 1,3M€ de patrimoine net, l'IFI s'applique. Calculez le barème progressif, l'abattement RP et la décote d'entrée.
LMNP vs LMP (Seuil Professionnel)
Le basculement en Loueur Meublé Professionnel est automatique dès 23k€ de recettes ET 50% des revenus du foyer. Chiffrez le surcoût des cotisations SSI.
Donation Immobilière Optimisée
Combinez décote de nue-propriété (art. 669 CGI) et déduction du crédit restant dû pour transmettre à coût zéro.
Simulateur Loi Malraux
Calculez votre réduction d'impôt Malraux (22 % ou 30 %), l'effort d'épargne mensuel et le coût net de votre restauration.
🏦 Financement & Stratégie Patrimoniale
Simulez vos mensualités, estimez votre enveloppe d'achat et comparez acheter vs louer.
Dossier de Crédit Immobilier
Pas un calculateur de mensualité : une fiche de synthèse et un argumentaire prêts à joindre à votre dossier bancaire.
Acheter vs Louer (Résidence Principale)
Comparez le patrimoine net entre acheter et louer + placer la différence, sur 10, 15 ou 20 ans.
Capacité, Endettement & Mensualité
Les 3 calculs de base réunis en un seul outil à onglets : combien emprunter, votre taux d'endettement, votre mensualité exacte.
Frais de Notaire (Ancien / Neuf)
Estimez précisément vos frais d'acquisition selon les récentes hausses départementales.
🔑 Outils Pratiques & Terrain
Tout pour préparer vos visites, noter les biens et négocier le prix d'achat.
Checklist Visite Immobilière
Ne ratez aucun défaut. Une grille de notation complète pour négocier le prix.
Négociation & Baisse de Prix
Calculez l'offre parfaite à proposer selon l'état du bien (+ Scripts).
Calendrier de Congé Loi Alur
Achat d'un bien occupé : calculez la date limite de congé et la date de libération légale du logement.
Révision de Loyer IRL
Calculez en 10 secondes le nouveau loyer autorisé selon l'IRL Insee (avec gel automatique pour les DPE F/G).
Un doute sur vos chiffres ?
Parlons-en de vive voix !
Notre équipe n’est pas composée de conseillers financiers ou d'experts-comptables, mais d'investisseurs de terrain. À travers une démarche collaborative, nous vous proposons d'étudier votre simulation pour confronter nos expériences, challenger vos chiffres et sécuriser vos hypothèses. Cette étape vous permettra de maîtriser les meilleures stratégies du marché et de repartir avec des arguments solides pour optimiser vos futurs échanges avec vos conseils professionnels.
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