Mensualité de Prêt Immobilier : Taux, Durée et Assurance
Simulez votre échéance de crédit et le coût total du prêt en temps réel.
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Astuce : Réduire la durée pour économiser
Passer de 25 ans à 20 ans augmente la mensualité, mais peut vous faire économiser des dizaines de milliers d'euros en intérêts. Testez différentes durées pour trouver le bon équilibre entre confort mensuel et coût total.
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Mensualité de prêt immobilier : capital, intérêts et coût total
La mensualité dépend du capital emprunté, du taux nominal, de la durée et de l'assurance. Ce simulateur affiche l'échéance et une estimation du coût total du crédit — utile avant de figer une offre ou de comparer deux banques.
Pour savoir si cette mensualité passe le filtre bancaire, utilisez le taux d'endettement et la capacité d'emprunt.
Comment utiliser le simulateur de mensualité ?
Saisissez montant emprunté, durée, taux et taux d'assurance. L'outil recalcule l'échéance. Croisez ensuite avec les frais de notaire pour vérifier que l'apport couvre bien l'acquisition.
Taux nominal, TAEG et assurance
Le taux affiché sur le barème n'est pas le coût complet : le TAEG intègre frais et assurance. Une assurance à 0,30 % du capital initial peut peser lourd sur 25 ans — d'où l'intérêt de la délégation (loi Lemoine).
Allonger la durée ou baisser le prix ?
Allonger la durée baisse la mensualité mais augmente le coût total. Baisser le prix ou hausser l'apport réduit à la fois l'échéance et les intérêts. Testez les deux leviers avant de négocier — avec le simulateur de négociation si besoin.
FAQ Mensualité de prêt
Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Conditions d’octroi des crédits immobiliers : HCSF, economie.gouv.fr
Taux d’effort de 35 %, durée maximale et marge de flexibilité bancaire.
- Statistiques officielles des taux d’usure : Banque de France
Publications trimestrielles des seuils applicables aux crédits immobiliers.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.