Simulateur IFI 2026 : Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière
Au-delà de 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net, l'IFI s'applique. Estimez précisément votre imposition.
Êtes-vous redevable de l'IFI ?
Le seuil d'assujettissement est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net. Une fois franchi, le barème progressif s'applique dès le premier euro au-delà de 800 000 €.
| Fraction du patrimoine net | Taux |
|---|---|
| 0 € à 800 000 € | 0 % |
| 800 000 € à 1 300 000 € | 0,5 % |
| 1 300 000 € à 2 570 000 € | 0,7 % |
| 2 570 000 € à 5 000 000 € | 1 % |
| 5 000 000 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,5 % |
Assujettissement au-delà de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable. Le barème s'applique dès 800 000 € une fois le seuil franchi. Source : impots.gouv.fr — Calcul de l'IFI. Vérifié le 30 août 2026.
Votre Patrimoine Immobilier
Abattement de 30% appliqué automatiquement.
Valeur brute, sans abattement. Parts de SCPI, OPCI, biens en SCI ou locatifs : pas d'abattement de 30 % (réservé à la résidence principale occupée).
Sous-ensemble de la valeur des autres biens, affecté à une activité professionnelle exonérée d'IFI.
Capital restant dû sur les prêts amortissables liés à ces biens.
Un prêt in fine ne se déduit pas pour son capital restant dû, qui ne bouge jamais, mais pour un montant amorti théoriquement de façon linéaire sur sa durée (CGI art. 974, II). Laissez la durée à 0 pour un prêt sans terme fixe : il est alors réputé amorti sur vingt ans.
Recalcul impossible pour le moment.
Détail du Calcul
Indicatif : ce simulateur intègre le plafonnement à 75 % (art. 979 CGI), les biens professionnels exonérés (art. 975), le démembrement conventionnel (usufruit = pleine valeur, NP exclue) et la répartition légale art. 968 au barème viager art. 669. Le démembrement temporaire hors barème viager n'est pas modélisé. Pour un patrimoine complexe, faites valider votre déclaration.
L'IFI ne concerne que le patrimoine immobilier : vos placements financiers purs (actions cotées, assurance-vie…) n'entrent pas dans le calcul. En revanche, les parts de SCPI et OPCI sont des actifs immobiliers imposables à l'IFI, y compris en nue-propriété.
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Testez l'effet du démembrement, d'une SCI ou des dettes déductibles, puis faites valider toute stratégie IFI par un professionnel qualifié.
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Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Calcul de l’impôt sur la fortune immobilière : impots.gouv.fr
Seuil, barème, décote, résidence principale et dettes déductibles.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.