Acheter ou Louer sa Résidence Principale ? Le Simulateur de Patrimoine
Comparez le patrimoine net constitué en achetant vs en louant et en plaçant la différence, sur la durée de votre choix.
Qui s'enrichit le plus : l'Acheteur ou le Locataire ?
L'acheteur constitue un capital immobilier. Le locataire place son apport et chaque euro économisé chaque mois. Comparons le patrimoine net des deux, à durée égale.
Le Bien
Loyer que vous paieriez pour un bien équivalent.
Financement
Le locataire place ce même montant dès le départ.
Charges du Propriétaire
Ajustez ces montants réels (devis, avis d'imposition, appels de charges) au lieu du forfait par défaut.
0 € si maison sans copropriété.
Provision annuelle moyenne (grosses réparations lissées).
% de la valeur du bien (agence + mainlevée + diagnostics). La plus-value résidence principale n'est pas taxée en France.
Hypothèses de Marché
Recalcul impossible pour le moment.
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Calcul de la comparaison en cours…
En un coup d'œil
Projection Patrimoniale
Évolution année par année des deux scénarios
Total Versé (cash sorti)
Ce que chacun a réellement payé, cumulé depuis le début
Acheter ou continuer à louer, vraiment ?
Chaque situation est différente (mobilité, fiscalité, projets de vie). Faites valider votre scénario par un professionnel adapté à votre situation.
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Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Conditions d’octroi des crédits immobiliers : HCSF, economie.gouv.fr
Taux d’effort de 35 %, durée maximale et marge de flexibilité bancaire.
- Droits de mutation et frais d’acquisition : Service-Public.gouv.fr
Composition des frais et relèvement départemental temporaire des DMTO.
- Explorateur officiel des demandes de valeurs foncières : data.gouv.fr, DGFiP
Transactions immobilières enregistrées au cours des cinq dernières années.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.