Simulateur Déficit Foncier 2026 : Calcul d'Économie d'Impôt
Estimez l'imputation sur le revenu global (10 700 € ou jusqu'à 21 400 € avec bonus rénovation énergétique) selon votre TMI.
Travaux chiffrés : comparez les autres leviers
Jeanbrun, Loc'Avantages ou guide DPE : vérifiez qu'un autre dispositif ne sort pas mieux sur votre bien.
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Simulateur déficit foncier : de la facture travaux à l’économie d’impôt
En location nue au régime réel, un déficit foncier peut s'imputer sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an — portée jusqu'à 21 400 € lorsque des travaux de rénovation énergétique éligibles majorent le plafond. Ce simulateur estime l'économie selon votre TMI et le type de travaux.
Mécanisme, engagement de location et justificatifs : guide déficit foncier.
Comment utiliser le simulateur de déficit foncier ?
Renseignez loyers, charges, intérêts, montant des travaux et TMI. Activez le mode « passoire / rénovation énergétique » si vos travaux permettent de sortir des classes E/F/G dans les conditions légales. L'outil répartit l'imputation sur le revenu global et le report sur les revenus fonciers.
Pour caler le budget travaux et aides, croisez avec le guide rénovation & DPE et le point MaPrimeRénov'.
Plafond 10 700 € ou 21 400 € : ce qui change vraiment
Le plafond n'est pas un crédit d'impôt automatique de 21 400 €. La limite de 10 700 € peut être relevée du montant des travaux énergétiques éligibles, sans dépasser 21 400 €. Les intérêts d'emprunt suivent des règles d'imputation distinctes : ils ne « gonflent » pas librement la part imputable sur le revenu global.
Seuls certains travaux (entretien, réparation, amélioration) sont déductibles ; construction, reconstruction et agrandissement restent hors champ.
Engagement de location et alternatives (Jeanbrun, Loc’Avantages)
L'imputation sur le revenu global suppose en principe de louer le bien jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant l'imputation. Un départ anticipé peut remettre l'avantage en cause.
Si vous comparez d'autres leviers en location nue, testez aussi le simulateur Loi Jeanbrun et le simulateur Loc'Avantages.
FAQ Déficit foncier
Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Location vide : micro-foncier, réel et déficit foncier : impots.gouv.fr
Revenus fonciers, charges déductibles et règles du régime réel.
- Loi de finances pour 2026, article 47 : Légifrance
Prorogation au 31 décembre 2027 du plafond majoré de déficit foncier pour rénovation énergétique.
- Modalités d’imputation des déficits fonciers (BOI-RFPI-BASE-30-20) : BOFiP
Ordre d’imputation des intérêts et des autres charges. Version du 16/09/2025, antérieure à la prorogation votée en loi de finances 2026.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Service-Public.gouv.fr
Calendrier de décence énergétique, audit et obligations de location.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.