Parlez-vous Immobilier ?

Déduction automatique appliquée aux recettes sous un régime micro : 50 % en location meublée classique, 30 % en micro-foncier et, pour les revenus 2025 déclarés en 2026, 50 % en meublé de tourisme classé ou chambre d'hôtes et 30 % en meublé de tourisme non classé.

Mécanisme comptable permettant de déduire chaque année une partie de la valeur du bien (et des travaux/meubles) des revenus locatifs, réduisant ainsi l'impôt.

Somme d'argent personnelle investie dans le projet, non financée par le crédit. Les banques demandent généralement 10% (frais de notaire + garantie).

Argent restant dans votre poche une fois tous les frais payés (Crédit, Taxe Foncière, Charges...). S'il est positif, le bien s'autofinance.

Dispositif fiscal (fin 2022) pour la location meublée en résidence de services, offrant une réduction d'impôt de 11%.

Cotisation foncière des entreprises. La location meublée y est en principe soumise, y compris en LMNP, mais des exonérations existent notamment lorsque les recettes de référence ne dépassent pas 5 000 € et dans certains cas liés à l'habitation personnelle.

Lorsque les charges (travaux, intérêts) sont supérieures aux loyers en location nue. Le déficit est déductible du revenu global jusqu'à 10 700€/an.

Période pendant laquelle vous ne remboursez que les intérêts (ou rien du tout) à la banque, souvent pendant les travaux.

Diagnostic de performance énergétique. En métropole, un logement classé G ne peut plus être mis ou maintenu en location depuis 2025 ; cette exigence s'étendra aux logements F en 2028 puis E en 2034.

Société qui détient des participations dans d'autres sociétés, par exemple des SCI ou SAS. Son intérêt juridique et fiscal dépend de sa forme, de son activité et des flux concernés ; il doit être étudié au cas par cas.

Loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire le bénéfice imposable ; ils ne garantissent toutefois pas une absence totale d'impôt dans toutes les situations.

Loueur Meublé Professionnel. Statut atteint si recettes > 23 000€ ET > aux autres revenus du foyer. Charges sociales plus lourdes mais avantages successoraux.

Droit de disposer d'un bien dont l'usage et les revenus appartiennent à l'usufruitier. Pour l'IFI, le bien est en principe déclaré pour sa valeur en pleine propriété par l'usufruitier, sous réserve des exceptions légales.

Calcul proportionnel au temps écoulé. Exemple : Vous achetez le 1er juillet, vous ne déduisez que 6 mois d'amortissement la première année.

(Loyer annuel / Prix d'achat) x 100. Indicateur simple mais incomplet car il ne prend pas en compte les charges.

((Loyer annuel - Charges - Taxe Foncière) / Prix total) x 100. Plus réaliste que le brut.

Société Civile Immobilière Translucide. Les associés paient l'impôt sur le revenu personnellement. Idéal pour le déficit foncier.

Société civile immobilière soumise à l'impôt sur les sociétés. Le taux normal est de 25 % ; un taux réduit de 15 % peut s'appliquer à une première tranche de bénéfice si toutes les conditions sont remplies.

Taux maximum légal auquel les banques ont le droit de prêter (TAEG inclus). S'il est trop bas, les dossiers sont bloqués.

Taux de Rentabilité Interne. Indicateur roi qui prend en compte les flux de trésorerie ET la revente. C'est la vraie performance annuelle de votre argent.

Période pendant laquelle le logement est vide entre deux locataires. Perte sèche de revenus à anticiper.