Simulateur d'encadrement des loyers
À partir du loyer de référence publié par l'observatoire local : calculez le plafond majoré (+20 %), le complément et la conformité de votre loyer.
Saisissez le loyer de référence €/m² issu de l'observatoire de votre commune (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux…). Ce chiffre varie par secteur, catégorie de logement et époque de construction — il n'existe pas de barème national unique.
Données du logement
Valeur publiée par l'observatoire local pour un logement comparable (même secteur, catégorie, époque).
Montant fixé au bail, en sus du loyer de base. Laissez 0 si aucun complément.
1. Loyer de référence
639 €
12,78 €/m² × 50 m²
2. Loyer de référence majoré (+20 %)
767 €
Plafond du loyer de base (hors complément)
3. Plafond total (majoré + complément)
767 €
Loyer conforme
Loyer de base retenu : 766 € (total − complément)
Guide complet : encadrement des loyers 2026. Révision annuelle : simulateur IRL.
Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Loyers en zone tendue : encadrement et complément de loyer : Service-Public.gouv.fr
Loyer de référence, loyer de référence majoré (+20 %), complément et sanctions.
- Loi ÉLAN, article 140 — encadrement du niveau des loyers : Légifrance
Plafond du loyer de base, complément de loyer et sanctions administratives.
- Loi du 6 juillet 1989, article 15 : Légifrance
Congé du bailleur, motifs, préavis et protection du locataire.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.