Analyse d’Annonce Immobilière : Rentabilité, Cash-flow et Crédit
Votre première lecture d’une annonce en deux minutes : rendement, budget total, cash-flow avant impôt et taux d’endettement.
Une annonce est-elle intéressante sur le papier ?
Ce premier filtre est volontairement simple : il calcule avant fiscalité, assurance emprunteur, vacance locative, travaux et charges exceptionnelles.
L’annonce et votre financement
Type de bien
Brut
6,00 %
Net avant crédit
4,47 %
Net = loyers − charges non récupérables − taxe foncière, rapporté au coût d’acquisition estimé.
- Frais d’acquisition estimés
- 15 000 €
- Coût total du projet
- 215 000 €
- Emprunt estimé
- 180 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 044 €
-244 €
Taux d’endettement indicatif : 29,83 %
Estimation pédagogique. Les frais d’acquisition sont estimés à 7,5 % dans l’ancien et 2,5 % dans le neuf ; le cash-flow ne remplace pas une étude fiscale ou bancaire.
Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Conditions d’octroi des crédits immobiliers : HCSF, economie.gouv.fr
Taux d’effort de 35 %, durée maximale et marge de flexibilité bancaire.
- Droits de mutation et frais d’acquisition : Service-Public.fr
Composition des frais et relèvement départemental temporaire des DMTO.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.