Ne négociez pas au hasard. Construisez une offre argumentée et irrésistible basée sur les défauts réels du bien.

Prix Affiché

Prix de vente actuel

Leviers de Négociation

DPE F ou G (Passoire)

Le logement est déjà interdit à la location s'il est classé G, et le sera en 2028 s'il est classé F. Les banques sont réticentes et le budget travaux DPE est conséquent (20-30k€).

-12%

Gros Travaux (Toiture, Façade, Elec)

Le chiffrage des travaux dépasse l'enveloppe classique. Je dois provisionner une marge de sécurité.

-10%

Prix > Marché (+10%)

Comparativement aux dernières ventes du quartier (base DVF), nous sommes au-dessus de la valeur vénale réelle.

-8%

Bien en vente > 3 mois

Le bien 'colle' au marché. Mon offre est ferme et sans condition suspensive de prêt (ou avec accord de principe).

-5%

Votre Stratégie

200 000 €

Offre conseillée (Rabais total : 0 €)

Bonjour, Suite à ma visite, je vous confirme mon vif intérêt pour votre bien. Cependant, pour que mon projet soit viable financièrement, je dois tenir compte des éléments suivants : - Le contexte global du marché actuel. Compte tenu de ces éléments factuels, je suis en mesure de vous faire une offre ferme à 200 000 € (au lieu de 200 000 €). Mon financement est validé en amont, ce qui garantit une vente rapide et sereine. Dans l'attente de votre retour, Cordialement.

Règle d'or : Ne donnez jamais un chiffre rond (ex: 180 000 €). Proposez 182 500 €. Cela montre que votre offre est calculée précisément et non "à la louche".

Emportez votre argumentaire

Le détail du calcul et la lettre d'offre prête à envoyer, sur un document que vous pouvez relire à tête reposée avant de la transmettre.

Un doute avant de faire votre offre ?

Décrivez-nous le bien et les éléments dont vous disposez : nous vous répondons avec un avis argumenté sur le niveau de décote défendable.

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Sources officielles principales

Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.

Explorateur officiel des demandes de valeurs foncières : data.gouv.fr, DGFiP
Transactions immobilières enregistrées au cours des cinq dernières années.
Diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente : Service-Public.gouv.fr
Documents à contrôler lors d’une vente et validité du DPE.

Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.

Avertissement

Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.

Négociation Immobilière : Techniques pour Faire Baisser le Prix