Simulateur fiscal immobilier : cash-flow et patrimoine
Renseignez votre bien, votre financement et votre situation fiscale pour obtenir une projection lisible sur 25 ans.
Première étape
Que souhaitez-vous simuler ?
Vous pourrez changer de mode à tout moment.
Simulation d'un bien
Avancez à votre rythme : chaque hypothèse reste modifiable.
Un montage à confronter à votre situation ?
Décrivez-nous votre situation et vos objectifs : nous vous répondons avec un avis argumenté sur le montage le plus cohérent (nom propre, SCI, LMNP, holding).
Projection en main : affinez le montage
Comparez les régimes, testez une SCI IR/IS ou consolidez via l’optimiseur de portefeuille.
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Tout comprendre sur la simulation fiscale immobilière
Investir dans l'immobilier locatif nécessite une maîtrise des règles fiscales. Simuler permet de choisir le bon régime dès le départ.
Pourquoi simuler l'impôt ?
Selon le mode d'exploitation, la fiscalité peut faire passer un rendement net de positif à négatif. La simulation évite les mauvaises surprises.
Micro ou réel ?
Le micro applique un abattement forfaitaire ; le réel déduit charges et amortissements. Dès que ceux-ci dépassent l'abattement, le réel l'emporte souvent.
SCI à l'IS pour un portefeuille
L'IS permet d'amortir et de capitaliser au niveau société, au prix d'une fiscalité de sortie plus lourde. Comparez toujours exploitation + revente.
Simulateur consolidé
L'outil agrège cash-flows, impôts et patrimoine sur 25 ans, en un bien ou en multi-biens.
Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Location meublée : régime fiscal et qualification LMNP/LMP : impots.gouv.fr
BIC, seuil professionnel, obligations déclaratives et régime réel.
- Location vide : micro-foncier, réel et déficit foncier : impots.gouv.fr
Revenus fonciers, charges déductibles et règles du régime réel.
- Calcul et taxation de la plus-value immobilière : impots.gouv.fr
Taux, abattements pour durée de détention et réforme des amortissements LMNP.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.