LMNP vs LMP : Le Piège du Seuil Professionnel
Recettes > 23 000€ ET > 50% des revenus du foyer : le basculement en Loueur Meublé Professionnel est automatique, pas optionnel.
Êtes-vous encore LMNP ?
Le basculement en Loueur Meublé Professionnel n'est pas un choix : il est automatique dès que vos recettes dépassent 23 000 € ET plus de 50% des revenus d'activité de votre foyer.
Votre Situation
Le chiffre d'affaires (loyers charges comprises) de votre activité meublée.
Salaires et autres revenus professionnels (vous + conjoint).
Bénéfice BIC après charges et amortissements (utilisez le simulateur LMNP Réel pour l'obtenir précisément).
Comparatif sur votre Résultat
Le LMP n'est pas toujours pire : les déficits sont imputables sans limite sur le revenu global (contrairement au LMNP), et la plus-value de revente peut être totalement exonérée après 5 ans d'activité si vos recettes moyennes restent sous 90 000 €/an (Art. 151 septies CGI).
Simplifié : les cotisations SSI suivent ici un barème à 2 tranches (PASS) avec cotisation minimale, plus proche de la réalité qu'un taux moyen unique — mais le calcul exact reste plus fin (maladie, retraite de base/complémentaire, invalidité-décès et allocations familiales ont chacun leur propre barème) et dépend de votre caisse et de vos options (versement libératoire, ACRE la 1ère année...). Une validation par un expert-comptable est indispensable avant tout basculement.
Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Location meublée : régime fiscal et qualification LMNP/LMP — impots.gouv.fr
BIC, seuil professionnel, obligations déclaratives et régime réel.
- Les régimes d’imposition de la location meublée — impots.gouv.fr
Seuils micro-BIC, abattements et déclaration des revenus meublés.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.