Simulateur Loc'Avantages 2026
Plafond de loyer conventionné, loyers annuels bruts et réduction d'impôt selon le niveau Loc1, Loc2 ou Loc3.
Votre logement
Surface prise en compte pour le coefficient multiplicateur (formule officielle Anah).
0 = loyer au plafond. Un loyer supérieur au plafond est ramené au plafond.
Plafond mensuel hors charges
496 €
Coefficient surface : 1.08 — formule officielle min(1,2 ; 0,7 + 19/S)
5 949 €
35 %
Réduction d'impôt estimée / an
2 082 €
Sur 6 ans (convention standard) : 12 492 € · Sur 9 ans (travaux subventionnés) : 18 738 €
Zones B2 et C non couvertes par ce simulateur (plafonds non intégrés). Barèmes métropole 2026 (arrêté du 6 janvier 2026). Pour votre adresse précise et les plafonds de ressources du locataire, validez sur le simulateur Anah. Projet complet avec financement : simulateur Jeanbrun.
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Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Revenus locatifs d'un logement conventionné Anah (Loc'Avantages) : Service-Public.gouv.fr
Convention Anah, plafonds de loyer par zone, taux de réduction d'impôt (15 % à 65 %).
- Loi de finances pour 2026, article 47 : Légifrance
Amortissement du bailleur privé, plafonds, taux et engagement de location.
- Location vide : micro-foncier, réel et déficit foncier : impots.gouv.fr
Revenus fonciers, charges déductibles et règles du régime réel.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.