Fiche Projet Bancaire : Financer un Investissement Locatif
Préparez une synthèse bancaire lisible : budget, apport, mensualité, loyers retenus et taux d’effort après projet.
Présentez un projet locatif clair et vérifiable.
L’outil calcule une estimation de mensualité avec assurance, le loyer retenu selon votre hypothèse et le taux d’effort après l’opération. Il ne constitue jamais un accord de prêt.
Situation du foyer
Synthèse avant le projet
Revenus retenus
2 500 €
Charges actuelles
800 €
Endettement actuel
32,0 %
Marge à 35 %
75 €
Projet et financement
Charges et fiscalité à provisionner
Renseignez vos propres hypothèses pour obtenir un cash-flow plus réaliste. La fiscalité est une provision mensuelle indicative, à confirmer selon votre régime.
Hypothèse à vérifier avec la banque : la part de loyers prise en compte varie selon l’établissement. 70 % est une convention prudente modifiable ici, pas une règle HCSF.
Endettement après projet
42,5 %
Assurance incluse
Mensualité totale
824 €
dont assurance 38 €
Loyer retenu
560 €
70 % du loyer estimé
Marge à 35 % avant projet
75 €
Avant le nouveau prêt
Cash-flow estimé avant provisions
-24 €
Ajoutez la taxe foncière, les charges, la vacance ou la fiscalité pour affiner ce résultat.
Fiche projet bancaire PDF
Téléchargez un vrai PDF prêt à joindre à votre dossier, puis vérifiez chaque montant avec vos justificatifs.
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Synthèse de financement locatif
Édition du
04/10/2026
Situation actuelle
- Revenus retenus du foyer
- 2 500 €
- Charges actuelles
- 800 €
- Endettement actuel
- 32,0 %
- Marge théorique à 35 %
- 75 €
Plan de financement
- Prix + frais + travaux
- 172 000 €
- Apport mobilisé
- − 20 000 €
- Prêt demandé
- 152 000 €
- Mensualité avec assurance
- 824 €
Lecture locative
- Loyer estimé
- 800 €
- Loyer retenu (70 %)
- 560 €
- Effort mensuel après loyer retenu
- 264 €
- Charges du bien / mois
- 0 €
- Cash-flow après provisions
- -24 €
Après le projet
- Taux d’effort estimé
- 42,5 %
- Repère HCSF
- 35 % maximum
- Capacité théorique de prêt
- 117 190 €
- Statut indicatif
- Au-dessus du seuil de 35 %
* Ce solde ne comprend ni taxe foncière, ni charges, ni vacance, ni fiscalité. La décision de crédit reste propre à chaque établissement et repose sur l’étude complète du dossier.
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Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Conditions d’octroi des crédits immobiliers : HCSF, economie.gouv.fr
Taux d’effort de 35 %, durée maximale et marge de flexibilité bancaire.
- Statistiques officielles des taux d’usure : Banque de France
Publications trimestrielles des seuils applicables aux crédits immobiliers.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.