Airbnb vs Para-hôtellerie : L'Arbitrage Spécial Loi Le Meur
Meublé de tourisme classique ou para-hôtellerie ? Comparez le cashflow net dans la poche selon les nouveaux abattements de la loi Le Meur.
Airbnb classique ou Para-hôtellerie ?
La loi Le Meur a rabotté les abattements Micro-BIC de la location courte durée. Le passage au Réel para-hôtelier (avec services) peut totalement changer l'arbitrage.
Votre Location Courte Durée
Copro, gestion, assurance, entretien... (hors amortissements)
Le Bien (pour le Réel)
Amorti sur 7 ans, en plus du bâti (25 ans).
Recalcul impossible pour le moment.
Détail du Régime Réel
Sans au moins 3 de ces 4 services, la requalification en para-hôtellerie peut être refusée (redressement fiscal).
En para-hôtellerie, vous pourriez récupérer jusqu'à 20% de TVA sur le prix d'achat (bien neuf ou assimilé, VEFA), sous conditions strictes et avec engagement de conservation.
Non inclus dans le gain net ci-dessus : à valider avec un expert-comptable selon votre situation.
Basculer en para-hôtellerie, est-ce le bon choix ?
La requalification a des implications comptables et juridiques fortes (TVA, cotisations sociales). Faites valider votre projet par un professionnel qualifié.
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Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Nouveau régime fiscal des meublés de tourisme : impots.gouv.fr
Seuils et abattements applicables à partir de la déclaration 2026.
- Les régimes d’imposition de la location meublée : impots.gouv.fr
Seuils micro-BIC, abattements et déclaration des revenus meublés.
- Location meublée : régime fiscal et qualification LMNP/LMP : impots.gouv.fr
BIC, seuil professionnel, obligations déclaratives et régime réel.
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Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.