Quand revendre pour ne pas se faire massacrer par l'impôt ? Calculez l'impact exact de la durée de détention.

Timing & Prix

Années de Détention

0-5 ans : Plein pot6-21 ans : Abattement progressif22+ ans : Exonéré IR !

Prix d'Achat (FAI)

Prix Revente Estimé

Optimisation Travaux

Forfait 15% (≥ 5 ans)

30 000 € déduits

Le forfait de 15% (Art. 150 VB CGI) s'applique même sans avoir réalisé de travaux et sans justificatif à fournir : c'est un droit automatique dès 5 ans de détention, pas une estimation de dépenses réelles. Vous ne pouvez pas le cumuler avec des travaux réels sur factures — c'est l'un ou l'autre, selon ce qui vous avantage le plus.

Net Vendeur Fiscal

282 439 €

Somme perçue après paiement des taxes à la revente

Plus-Value Brute

55 000 €

Dont Impôt Revenu (19%)

-8 569 €

Dont Prélèv. Sociaux (17,2%)

-8 992 €

Impôt Total à payer

-17 561 €

Force de l'Abattement

Impôt Revenu (19%)

Abattement : 18%

Base imposable : 45 100 €

Exonéré à 22 ans

Prélèv. Sociaux (17.2%)

Abattement : 5%

Base imposable : 52 278 €

Exonéré à 30 ans

Conseil : Attendez encore 14 ans pour ne plus payer d'Impôt sur le Revenu sur la plus-value.

Sources officielles principales

Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.

Calcul et taxation de la plus-value immobilière — impots.gouv.fr
Taux, abattements pour durée de détention et réforme des amortissements LMNP.
Droits de mutation et frais d’acquisition — Service-Public.fr
Composition des frais et relèvement départemental temporaire des DMTO.

Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.

Avertissement

Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.