Frais de Notaire 2026 : Calculateur Ancien & Neuf
Estimez droits de mutation, émoluments et débours selon le taux départemental — pour caler votre apport avant l'offre.
Combien de Frais de Notaire ?
Depuis la réforme récente, la plupart des départements ont voté la hausse des droits de mutation. Vérifiez l'impact réel sur votre budget d'acquisition.
Votre Acquisition
Saisissez le taux voté par votre département (entre 1,20 % et 5,00 %). Le taux global ajoute ensuite la taxe communale et les frais d'assiette. Vérifiez la valeur applicable auprès de votre département ou de votre notaire.
Recalcul impossible pour le moment.
Le calcul repose sur le taux départemental que vous avez saisi. Ce taux varie d'un département à l'autre et a évolué récemment : vérifiez celui qui s'applique à votre commune auprès de votre département ou de votre notaire. Le montant exact peut par ailleurs varier de quelques centaines d'euros selon la commune.
Besoin d'un chiffrage exact avant signature ?
Obtenez une première estimation, puis demandez un décompte précis à votre propre notaire avant de signer une offre ou un compromis.
Intégrez ces frais à votre plan de financement
Retirez-les de l'apport, puis recalculez capacité d'emprunt et endettement HCSF.
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Frais de notaire et apport personnel : pourquoi les calculer avant l’offre
Les frais d'acquisition (droits de mutation, émoluments, contribution de sécurité immobilière, débours) pèsent souvent 7 à 8 % dans l'ancien et nettement moins dans le neuf / VEFA. Ils sont rarement financés par la banque : ils sortent presque toujours de l'apport personnel.
Ce calculateur estime le montant selon le prix, le type de bien et le taux départemental des droits de mutation. Pour le détail pédagogique, voir le guide frais de notaire.
Comment utiliser le calculateur de frais de notaire ?
Indiquez le prix d'achat, choisissez Ancien ou Neuf/VEFA, puis saisissez le taux départemental réellement voté (souvent entre 1,20 % et 5 %). Le résultat détaille droits, émoluments TTC, contribution et débours forfaitaires.
Ensuite, intégrez ce montant dans votre plan de financement : simulateur apport & HCSF, capacité d'emprunt et, si besoin, mensualité de crédit.
Ancien vs neuf : d’où vient l’écart ?
Dans l'ancien, les droits de mutation départementaux et communaux forment l'essentiel du total. Dans le neuf, une partie des droits est remplacée par une fiscalité différente (souvent TVA sur le prix), ce qui fait baisser le pourcentage « frais de notaire » affiché — sans rendre l'opération globalement moins chère.
Le taux départemental a été modulé à la hausse dans de nombreux départements : vérifiez toujours le taux applicable à la commune du bien, pas une moyenne nationale.
Frais de notaire, apport et règle des 35 %
Sous-estimer les frais revient à surestimer l'apport disponible pour le capital emprunté. Exemple : 300 000 € d'ancien avec ~22 000 € de frais consomme déjà une part importante d'un apport de 40 000 € — avant travaux ou meubles.
Une fois les frais calés, contrôlez l'endettement avec le calculateur de taux d'endettement et préparez le dossier banque RP ou le dossier investissement locatif.
FAQ Frais de notaire
Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Droits de mutation et frais d’acquisition : Service-Public.gouv.fr
Composition des frais et relèvement départemental temporaire des DMTO.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.