Statut LMNP : Comment Toucher des Loyers sans Payer d'Impôts
Micro-BIC ou Réel ? La réponse exacte en 10 secondes.
Votre Bien
Loi Le Meur : les meublés de tourisme non classés (type Airbnb) ont un abattement réduit à 30% (plafond 15 000€) au lieu de 50% pour un meublé classique ou classé.
Vos Charges & Profil
Régime Réel Simplifié
Déduisez vos charges & amortissements.
Estimation simplifiée (amortissement bâti/mobilier). Votre expert-comptable réalisera un calcul par composants pour votre déclaration réelle.
Pourquoi le Réel gagne ?
La magie du LMNP Réel réside dans l'amortissement. Comptablement, votre bien perd de la valeur chaque année (environ 3% du prix). Cette "perte" fictive est déduite de vos loyers.
Résultat : Vous encaissez les loyers, mais vous déclarez souvent 0€ de bénéfice fiscal. C'est le paradis fiscal légal de l'immobilier français.
Micro-BIC vs Réel : Le Match
- Micro-BIC : Super simple (une case à remplir), mais forfait bloqué à 50%.
- Réel Simplifié : Demande un comptable (~400€/an), mais permet souvent 0€ d'impôts pendant 10 ans grâce aux amortissements.
Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Les régimes d’imposition de la location meublée — impots.gouv.fr
Seuils micro-BIC, abattements et déclaration des revenus meublés.
- Location meublée : régime fiscal et qualification LMNP/LMP — impots.gouv.fr
BIC, seuil professionnel, obligations déclaratives et régime réel.
- Calcul et taxation de la plus-value immobilière — impots.gouv.fr
Taux, abattements pour durée de détention et réforme des amortissements LMNP.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.