DPE 2027 : coefficient électricité à 1,7 — reclassement sans travaux ?

À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le DPE (et les audits énergétiques) passe de 1,9 à 1,7. L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, acte cette baisse dans le cadre du plan « Électrification des usages ».

Pour un bailleur, l’enjeu est concret : certains logements chauffés à l’électricité (ou très électro-intensifs) peuvent gagner une classe sans travaux. Des estimations d’impact évoquent de l’ordre de ~300 000 logements sortant potentiellement des classes F/G du seul fait du recalcul — chiffre d’étude d’impact, pas une garantie lot par lot.

1. Qu’est-ce que ce coefficient ?

Le DPE ne compare pas seulement les kWh consommés au compteur (énergie finale). Il convertit l’électricité en énergie primaire via un coefficient qui reflète les pertes amont du système électrique.

Gaz, fioul, bois et réseaux de chaleur restent en principe à un coefficient de 1. C’est pourquoi la baisse du facteur électrique améliore surtout les logements électriques.

2. Qui peut gagner une classe ?

Profils les plus sensibles :

• chauffage électrique (convecteurs, panneau radiant, etc.) ;
• petites surfaces (studios / T2) où la part électricité pèse lourd dans le score ;
• logements déjà à la frontière entre deux classes (ex. bas de F / haut de E).

Un bien au gaz ou au fioul ne « remonte » pas grâce à ce seul levier. Un G très dégradé peut rester G même après recalcul.

3. Que faire concrètement au 1er janvier 2027 ?

Selon le communiqué ministériel et l’arrêté :

1. Les nouveaux DPE établis à compter du 1er janvier 2027 intègrent automatiquement le coefficient 1,7.
2. Les DPE (et audits) déjà valides restent valables jusqu’à leur date d’échéance.
3. À partir du 1er janvier 2027, une attestation de nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (nouvelle fenêtre) (numéro ADEME du diagnostic), sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
4. Sans attestation, le DPE d’origine reste opposable jusqu’à fin de validité — mais pour louer / vendre, l’attestation mise à jour devient l’outil pratique pour prouver le nouveau classement.

4. Impact investisseur : location, gel des loyers, prix d’achat

• Interdiction de location / gel F-G : si l’attestation ADEME fait passer un bien de G à F (ou de F à E), le statut locatif change selon le nouveau classement documenté, pas selon l’espoir d’un coefficient. Tant que vous n’avez que l’ancien DPE, c’est l’ancienne étiquette qui gouverne.
• Négociation à l’achat : un vendeur peut annoncer « ça remontera en 2027 ». Exigez le DPE actuel + un chiffrage travaux réaliste ; le coefficient n’efface pas une isolation absente.
• Travaux vs attente : pour un F/G électrique borderline, attendre l’attestation 2027 peut être rationnel si le bien reste louable entre-temps. Pour un G déjà interdit à la relocation, l’attente ne réouvre pas le droit de louer avant 2027.

Calendrier d’interdiction et gel : rénovation & DPE. Aides après sept. 2026 : MaPrimeRénov'. Point rentrée : actu août-septembre 2026.

5. Ce que le coefficient ne remplace pas

• Un PPPT / DPE collectif en petite copropriété (guide dédié).
• Un plan de travaux pour sortir vraiment d’une passoire (confort, charges locataire, décote acheteur).
• Un sursis législatif F/G : tant que le texte Relance logement n’est pas promulgué, le calendrier Climat reste la règle.

FAQ

Mon DPE de 2025 ou 2026 devient-il faux le 1er janvier 2027 ?

Non : il reste valable jusqu’à sa date d’échéance. Vous pourrez toutefois obtenir une attestation ADEME recalculée avec le coefficient 1,7, sans refaire le diagnostic.

Tous les logements électriques gagnent-ils une classe ?

Non. Seuls ceux dont le score est suffisamment proche d’un seuil de classe. Un G très mauvais peut rester G.

Puis-je déjà louer un G en disant « ça passera en F en 2027 » ?

Non. Tant que le classement documenté reste G, l’interdiction de relocation depuis le 1er janvier 2025 s’applique.