Loyer maximum et augmentation légale : calculez ce que vous pouvez demander
Révision IRL, gel des logements F et G, loyer sous-évalué au renouvellement, plafond de l’encadrement : le loyer maximum applicable, étape par étape.
Votre bail
Indice du trimestre indiqué au bail (publié par l’Insee). Laissez 0 pour ignorer la révision.
Indice du même trimestre, un an plus tard. Voir le simulateur IRL pour les indices publiés.
Renouvellement du bail
Encadrement des loyers
Votre loyer maximum
Loyer maximum applicable
800,00 €
+0,00 € par mois (0,00 %)
Renseignez les deux indices IRL (celui du bail et le dernier publié) pour calculer la révision.
- Loyer actuel : 800,00 €
- Après révision IRL : 800,00 € (+0,00 €, 0,00 %)
La révision n’est jamais automatique : elle doit être prévue au bail et demandée. La hausse d’un loyer sous-évalué se propose au locataire au moins 6 mois avant le terme du bail, avec des références de loyers du voisinage ; en cas de désaccord, la commission départementale de conciliation peut être saisie. L’étalement dépend de la durée du bail et du bailleur, les conditions applicables aux travaux sont à vérifier. Outil pédagogique, à valider avec l’ADIL ou un professionnel.
Pour aller plus loin : simulateur IRL · encadrement des loyers · guide IRL
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Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Révision du loyer en cours de bail : Service-Public.gouv.fr
Clause de révision, formule IRL, délai et gel des logements F ou G.
- Loi du 6 juillet 1989, article 15 : Légifrance
Congé du bailleur, motifs, préavis et protection du locataire.
- Loyers en zone tendue : encadrement et complément de loyer : Service-Public.gouv.fr
Loyer de référence, loyer de référence majoré (+20 %), complément et sanctions.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.