Calcul IRL 2026 : réviser un loyer avec un exemple chiffré
La formule IRL, les indices à choisir, les interdictions liées au DPE et les vérifications à faire avant toute révision de loyer.
L’IRL ne permet pas une hausse automatique. Pour réviser un loyer d’habitation du secteur privé, il faut notamment une clause de révision dans le bail, le bon trimestre de référence et un logement pour lequel la révision reste autorisée.
1. La formule à appliquer
Formule officielle
Nouveau loyer = loyer en cours × nouvel IRL / IRL du même trimestre de l’année précédente
Le trimestre utilisé est celui indiqué dans le bail. S’il n’est pas indiqué, il faut se référer au dernier indice Insee publié au moment de la signature du bail. Le résultat se calcule hors charges et s’arrondit au centime.
2. Exemple avec l’IRL du 2e trimestre 2026
Pour la métropole, l’Insee a publié un IRL de 148,37 au 2e trimestre 2026, contre 146,68 au 2e trimestre 2025. Si ces deux trimestres sont bien ceux prévus par le bail, un loyer hors charges de 800 € donne :
800 € × 148,37 / 146,68 = 809,22 €
L’augmentation maximale est donc de 9,22 € par mois dans cet exemple. Il ne faut pas reprendre ces indices si le bail vise un autre trimestre, la Corse ou un département d’outre-mer.
3. Les vérifications avant d’envoyer la révision
- Le bail contient une clause autorisant une révision annuelle.
- La date de révision et le trimestre de référence sont correctement identifiés.
- La révision est demandée dans l’année suivant sa date : passée cette période, elle est perdue pour la période écoulée.
- En métropole, un logement classé F ou G ne peut pas être révisé dans les cas prévus par les règles de gel des loyers.
Calculer avec le bon trimestre
Le simulateur contrôle la formule, les valeurs d’indice et le gel DPE. Gardez votre bail à côté de vous : il reste la source qui détermine le trimestre de référence.
Ouvrir le simulateur IRL →Cette page donne une méthode pédagogique. L’encadrement des loyers, les logements conventionnés et certains baux suivent des règles complémentaires : vérifiez le régime applicable avant d’adresser une demande au locataire.
Questions fréquentes sur l’IRL
Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Indice de référence des loyers, deuxième trimestre 2026 : Insee
Valeurs IRL France métropolitaine, outre-mer et Corse.
- Révision du loyer en cours de bail : Service-Public.fr
Clause de révision, formule IRL, délai et gel des logements F ou G.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Service-Public.fr
Calendrier de décence énergétique, audit et obligations de location.
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