Où en êtes-vous dans votre projet ?
Choisissez votre intention : habiter, investir, optimiser ou transmettre. Chaque parcours enchaîne les bons outils dans le bon ordre.
Que cherchez-vous ?
Mon premier investissement locatif
Ce bien est-il rentable et finançable ?
Analysez une annonce, vérifiez votre capacité d’emprunt, préparez votre dossier bancaire et partez en visite avec une checklist structurée.
Acheter ma résidence principale
Puis-je financer mon achat pour y habiter ?
Estimez vos frais d’acquisition, votre capacité d’emprunt, préparez un dossier bancaire adapté à la RP et organisez vos visites.
Acheter ou continuer à louer ?
Vaut-il mieux acheter ma résidence ou rester locataire ?
Comparez le patrimoine net entre achat et location sur 10 à 20 ans, puis affinez votre budget si vous choisissez d’acheter.
Louer en meublé (LMNP)
Micro-BIC ou régime réel : quel choix pour mon meublé ?
Comparez micro-BIC et régime réel, arbitrez entre LMNP, SCI et foncier, puis projetez cash-flow et impôt de votre location meublée.
Investir en location nue
Le foncier nu est-il adapté à mon projet ?
Analysez une annonce, comparez les régimes fiscaux, simulez l’impôt et le cash-flow, puis anticipez la révision annuelle du loyer (IRL).
Réduire l’impôt avec des travaux
Déficit foncier, Jeanbrun ou autre dispositif ?
Évaluez le potentiel du déficit foncier, simulez la loi Jeanbrun et projetez l’impact fiscal de vos travaux sur cash-flow et impôt.
Structurer et transmettre
Comment optimiser IFI, donation et structure SCI ?
Calculez l’IFI, simulez une donation immobilière et comparez SCI à l’IR et à l’IS pour préparer la transmission de votre patrimoine.
Location courte durée
Airbnb ou para-hôtellerie : quel régime choisir ?
Comparez Airbnb et para-hôtellerie, estimez la CFE souvent oubliée, puis projetez cash-flow et impôt de votre location courte durée.
8 parcours — Habiter, Investir locatif, Optimiser la fiscalité, Transmettre, Arbitrer