Calculateur de rentabilité locative : brute, nette et nette-nette
Calculez le rendement de votre investissement locatif en intégrant les frais de notaire, la vacance, les charges et l'impôt.
Acquisition
Environ 7,5 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
Revenus et charges
Mois sans loyer entre deux locataires.
Fiscalité (location nue, sans crédit)
Vos rendements
Brut
4,80 %
Net
3,19 %
Nette-nette
1,68 %
- Coût total d'acquisition : 215 000 € (dont notaire 15 000 €)
- Loyers encaissés : 8 800 € / an
- Charges annuelles : 1 950 €
- Revenu net avant impôt : 6 850 €
- Impôt et prélèvements sociaux : 3 233 €
- Revenu net après impôt : 3 617 € (301 € / mois)
Brut = loyers théoriques / prix d'achat. Net = (loyers encaissés − charges) / coût total frais inclus. Nette-nette = après impôt. Fiscalité simplifiée : pas de crédit, pas de déficit foncier ni de report ; régime réel ou micro-foncier uniquement, sans LMNP. Outil pédagogique.
Pour aller plus loin : simulateur fiscal complet · comparateur de régimes · premier investissement
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Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Location vide : micro-foncier, réel et déficit foncier : impots.gouv.fr
Revenus fonciers, charges déductibles et règles du régime réel.
- Droits de mutation et frais d’acquisition : Service-Public.gouv.fr
Composition des frais et relèvement départemental temporaire des DMTO.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.