Taux d'Endettement 2026 : Calcul selon la Règle des 35 %
Combien pouvez-vous encore emprunter ? Calculez votre taux d'endettement et votre capacité d'emprunt résiduelle.
Votre Taux d'Endettement
La règle des banques : Maximum 35% de vos revenus
Vos Revenus
Vos Charges
≤ 35%
Taux idéal. Les banques acceptent facilement. Vous avez de la marge pour emprunter.
35% - 40%
Zone limite. Possible avec un bon dossier (CDI, épargne). Certaines banques refusent.
> 40%
Refus quasi-certain. Il faut réduire vos charges ou augmenter vos revenus avant d'emprunter.
Votre taux d'endettement bloque ?
Il existe des solutions (Lissage, Regroupement de crédits...). Parlez-en à un courtier spécialisé.
Taux d’effort connu : affinez le montage
Recalculez la capacité max, la mensualité et le poids de l’assurance emprunteur.
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Taux d’endettement immobilier : vérifier la règle des 35 %
Le taux d'endettement (ou taux d'effort) mesure la part des revenus absorbée par les crédits. Au-delà d'environ 35 %, l'obtention d'un nouveau prêt devient difficile hors dérogations.
Cet onglet calcule votre endettement actuel et la capacité résiduelle. Pour le budget d'achat global, basculez sur la capacité d'emprunt.
Comment calculer le taux d’endettement ?
Additionnez les mensualités de crédits (immobilier, conso, leasing…) + assurance emprunteur, puis divisez par les revenus mensuels retenus. Multipliez par 100 pour obtenir un pourcentage.
Un taux à 32 % laisse une marge ; à 36 % le dossier est souvent refusé ou conditionné à un rachat / allongement. Complétez avec le coût d'assurance.
Endettement vs reste à vivre
Deux dossiers à 35 % ne se valent pas : le reste à vivre absolu (selon composition du foyer et zone) compte autant que le ratio. Les banques croisent les deux indicateurs.
Baisser son taux d’endettement avant de postuler
- soldes de crédits conso ou rallongement de durée ;
- délégation d'assurance pour réduire la mensualité ;
- apport plus élevé pour diminuer le capital emprunté ;
- recalcul de la mensualité à taux/durée différents.
FAQ Taux d’endettement
Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Conditions d’octroi des crédits immobiliers : HCSF, economie.gouv.fr
Taux d’effort de 35 %, durée maximale et marge de flexibilité bancaire.
- Statistiques officielles des taux d’usure : Banque de France
Publications trimestrielles des seuils applicables aux crédits immobiliers.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.