Simulateur LMNP Gratuit :
Comparez Réel vs Micro-BIC
En meublé, le régime réel peut réduire fortement le bénéfice imposable.
Comparez les deux régimes en 3 clics.
Le Simulateur Express est conçu pour une prise en main immédiate. Il vous permet d'évaluer en quelques secondes si vous devriez opter pour le régime Réel ou le Micro-BIC, sans avoir besoin de données comptables complexes. C'est l'outil parfait pour un premier arbitrage rapide.
Comparateur Total
Analyse fiscale croisée : LMNP vs SCI vs Nom Propre
Mode de Financement
Données du Bien
LMNP Réel
Meilleur arbitrage fiscal pour maximiser votre cashflow net.
Cashflow /an
-8 583 €
Impôts /an
0 €
Détail par Catégorie
👆 Cliquez sur une carte pour voir les détailsLoueur Meublé (LMNP)
Micro-BIC
Abattement 50%
Réel Simplifié
Amortissements
Société (SCI)
SCI à l'IS
Impôt Société
SCI à l'IR
Transparence fiscale
Nom Propre (Nu)
Micro-Foncier
Abattement 30%
Foncier Réel
Déduction charges
Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Les régimes d’imposition de la location meublée — impots.gouv.fr
Seuils micro-BIC, abattements et déclaration des revenus meublés.
- Location meublée : régime fiscal et qualification LMNP/LMP — impots.gouv.fr
BIC, seuil professionnel, obligations déclaratives et régime réel.
- Calcul et taxation de la plus-value immobilière — impots.gouv.fr
Taux, abattements pour durée de détention et réforme des amortissements LMNP.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Le mauvais régime fiscal peut coûter cher
Le régime micro est simple, mais son abattement peut être moins favorable que les charges et amortissements admis au réel. Selon le bien et les dépenses, le régime réel peut parfois ramener le bénéfice imposable à zéro, sans que ce résultat soit garanti.
Amortissement Comptable
Répartissez la valeur amortissable du bien et du mobilier selon leur durée d'utilisation, dans les limites fiscales applicables.
Déficit Travaux
Les charges peuvent créer un déficit LMNP reportable sur les bénéfices de même nature ; les amortissements non déduits suivent leurs propres règles de report.
Arbitrage SCI vs Nom Propre
L'IS est puissant pour réinvestir, le Nom Propre est roi pour le cashflow immédiat.
illustratif