Capacité d'emprunt à deux : couple, deux revenus et taux d'effort de 35 %
Cumulez vos deux revenus et vos crédits en cours pour connaître le capital que vous pouvez emprunter ensemble et le budget d'achat qui en découle.
Vos deux situations
Le crédit
Hors assurance. Reprenez le taux d'une simulation bancaire récente.
Appliquée au capital initial (0,10 % à 0,40 % selon l'âge et la santé).
Plafonnée à 25 ans par le HCSF (27 ans si acquisition différée).
Le projet
Environ 7,5 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
Votre capacité à deux
Capital empruntable
296 609 €
Prix du bien visé
303 822 €
- Revenus cumulés : 4 500 € / mois
- Endettement maximal (35,0 %) : 1 575 € / mois
- Mensualité maximale, assurance comprise : 1 575 €
- Budget total (emprunt + apport) : 326 609 €, dont frais 22 787 €
- Reste à vivre après mensualité et crédits : 2 925 € / mois
Répartition entre vous deux
| Part des revenus | Mensualité | Seul(e) | |
|---|---|---|---|
| Emprunteur 1 | 55,6 % | 875 € | 164 783 € |
| Emprunteur 2 | 44,4 % | 700 € | 131 826 € |
Emprunter à deux apporte 131 826 € de capacité de plus que le meilleur emprunteur seul.
Estimation pédagogique : revenus cumulés, taux d'effort de 35 % assurance comprise et durée plafonnée selon les recommandations du HCSF. Chaque banque applique sa propre politique (pondération des revenus variables, flexibilité de 20 % sur certains dossiers, reste à vivre minimum). Les deux co-emprunteurs sont solidaires de la dette entière. Ceci n'est pas une offre de prêt.
Pour aller plus loin : apport et règles HCSF · tableau d'amortissement · guide apport et HCSF
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Sources officielles principales
Références primaires utilisées pour contrôler les règles et hypothèses de cette page. Liste non exhaustive.
- Conditions d’octroi des crédits immobiliers : HCSF, economie.gouv.fr
Taux d’effort de 35 %, durée maximale et marge de flexibilité bancaire.
- Statistiques officielles des taux d’usure : Banque de France
Publications trimestrielles des seuils applicables aux crédits immobiliers.
Consultez notre méthodologie éditoriale et de calcul pour connaître la hiérarchie des sources, les tests et la fréquence des mises à jour.
Avertissement
Les simulations, estimations et calculs présentés sur cet outil ont une vocation purement informative, pédagogique et illustrative. Ils reposent sur des hypothèses financières simplifiées et ne sauraient en aucun cas constituer un conseil juridique, fiscal, comptable ou financier personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel certifié avant toute décision.